日本帝国主义侵华期间，日本制铁株式会社马鞍山制铁所先后在马鞍山下、向山、南山和江边等地，建造各种房屋2.67万平方米，其中员工住宅141万多平方米。这些员工住宅分三等：一等是东南宿舍（后称东宿舍），共有48幢，构造坚固，外是红砖素瓦，内有隔板、天花和地板，有水、电和卫生设施，室外道路为混凝土构筑，时称“小洋房”，住的是日籍官员及眷属、日商和日本工程技术人员；二等是“华人宿舍”，共40幢，构造以木质为主，也有砖墙灰板铁皮顶，内有水电和地板，住的是工头和华人职员；三等是“苦力宿舍”，共36幢，竹草为墙，茅草盖顶，无水电，晚上用菜油或蜡烛照明，室内外都是泥土地，住的都是出苦力的中国人。侵华日军投降后，国民政府接收了日铁马鞍山制铁所及其全部房屋。至马鞍山解放时，当涂县人民政府始派员配合军代表清理马鞍山矿区房产，接管办公楼两幢，住宅88幢，厂房1.3万平方米。
建国初，金家庄仅有87户人家，加上附近8个村子，共有655户人家，住房1350间。当时处于经济恢复时期，人民政府未设专门房管机构，民用房、公用房都由用房者自筹解决。马鞍山建市时，共有市管住房646间，其中楼房39.5间，平瓦房565.5间，其余均为草房。中央和地方企业共有厂房90万平方米，职工住宅40万平方米。建市后，市区人口急剧增长，1958年住房极其紧张。为解决住房困难，中共马鞍山市委决定全市动员，大兴土木，建筑简易住房（造价20～30元1平方米）。当时仅金家庄地区就兴建5万多平方米临时性简易住房，年内全市各企事业单位新建住宅建筑面积达13.3万平方米，暂时解决了住房拥挤的大难题。建市后的几年里，市区房屋建设主要分布在幸福路两侧，新华书店、百货公司、邮电局、人民银行、工人剧场。电影院、俱乐部等均设于此，形成直接为工矿服务的商业与文化中心区域。
60年代初，马鞍山开始进行大规模的住宅建设。1960年，马鞍山市房产管理局成立。1963～1966年间，为配合轮箍厂上马和马钢其它厂矿生产的发展，按照城市规划，马钢在雨山区建成大片职工住宅群。该住宅群于1970年制成模型出展日本，受到国际友人的称赞。70年代末，住宅建设实行统建，即将投资、规划、设计、施工、分配等实行统管，大大加快了住宅建设速度。1980～1984年间，湖东一村、二村、三村、大北庄、佳山新村等地陆续建起住宅楼105幢，市区共新建住宅111.2万平方米，5年所建住宅相当于过去15年的住宅建设的总和。5年间，有1.5万余户居民搬进新居，为25户私房主落实了私房政策。1985年，市区新建各类房屋42.7万平方米，其中住宅24.7万平方米。年底，市区共有各类房屋1.3万幢，建筑总面积735.99万平方米。其中，住宅用房345.93万平方米，商业服务用房29.51万平方米，科教文卫体用房53.34万平方米，工交仓库用房298.56万平方米，办公用房7.53万平方米，其它用房1.12万平方米。到1987年底，全市实有房屋建筑总面积815.8万平方米，其中住宅建筑面积387.4万平方米，人均居住面积6.5平方米，住房条件较为优越。