安徽境内的城市，在解放以前的漫长岁月中，因受经济落后制约，并屡遭自然灾害和战祸破坏，建国初期城市房屋十分简陋，城内多层建筑寥寥无几，占半数以上的市民居住危旧房屋，全省人均居住面积不足3平方米，直到1978年，淮北市人均居住面积只有2．4平方米，阜阳市人均居住面积为2．8平方米；城市公共建筑奇缺，生产性建筑因陋就简。因此，建国以后，城市房屋建设始终是城市建设中的常盛不衰的项目。1949～1952年，国民经济恢复时期，共完成房屋竣工面积65．18万平方米，其中住宅建筑面积为20．5万平方米；“一五”时期（1953～1957年），全省完成房屋竣工面积达881．57万平方米，其中新增厂房建筑面积84．64万平方米；仓库面积188．99万平方米；办公室面积77．5万平方米；住宅建筑面积279．8万平方米；学校建筑面积73．8万平方米；医疗机构建筑面积24．25万平方米；其他建筑面积152万平方米。“二五”期间（1958～1962年），全省新增竣工面积1381．4万平方米，其中：厂房建筑面积311．45万平方米；仓库建筑面积166万平方米；办公室建筑面积39．3万平方米；住宅建筑面积314．6万平方米；学校建筑133．2万平方米；医疗机构建筑面积12．6万平方米；其他建筑面积404万平方米。1963～1977年，因受自然灾害和“文化大革命”的影响，城市房屋建设发展十分缓慢，每年除维修和改造危旧房屋外，新建项目极少。1978年以后，城市房屋建设又呈发展趋势。70年代后期，大部分城市住宅采取统建做法，即统一规划，统一征地，统一设计，统一分配。城市的公共建筑也由多层建筑向高层建筑发展。80年代以后，城市住宅小区应运而生，大部分城市实行综合开发，配套建设，使城市建设获得了较好的社会、经济、环境效益。根据建设主管部门归口统计，1978～ 1985年，全省国营和集体建筑企业共完成房屋建筑竣工面积3522．9万平方米。其中：1978年为322万平方米；1979年为383．2万平方米；1980年为406．1万平方米；1981年为457．2万平方米，1982年为413万平方米；1983年为426．4万平方米；1984年为537．4万平方米；1985年为574．6万平方米。“七五”时期，城市房屋建筑步伐进一步加快。分年度各类房屋竣工面积为：1986年全年竣工面积636．2万平方米，其中住宅建筑面积359．9万平方米；1987年竣工面积585．3万平方米，其中住宅建筑面积304．4万平方米；1988年房屋竣工面积590．9万平方米，其中住宅建筑面积324．2万平方米；1989年房屋竣工面积483．3万平方米，其中住宅建筑面积242．3万平方米；1990年房屋竣工面积514．2万平方米，其中住宅建筑面积283．7万平方米。 “六五”和“七五”期间，城市房屋建设呈现三个特点：一是通过旧城改造，大批破旧房屋得到更新。 合肥市从1983年9月开始改造旧城，近10年时间，先后吸引社会资金5．8亿元，开发面积101．7万平方米，相继改造了长江路西段、金寨路北段、安庆路西段、寿春路中段、淮河路西段共5条线路；新建了光明、益民、团结巷、龚大塘、蒙城路、公园新村、桐城路、二里街、花园巷、安庆路、大西门、义仓巷、梅山路等14个住宅小区和建筑组团；开发了城隍庙、七桂塘两个大型步行商业市场；建成了金融大厦、九州大厦、天都大厦、黄山大厦、供电大楼、省保险公司大楼、市建行营业楼等7座高层建筑及青云楼、红旗百货大楼、科教书店、工业展览馆、安徽省木材公司、市百货公司批发部、十字街食品商业楼店。建成投入使用的各类房屋260幢，总建筑面积78．1万平方米；新建商业用房13．5万平方米；拆除旧房6782户，计建筑面积33．4万平方米；安置5544户，建筑面积27．8万平方米。长江路西段改造，1983年8月规划，9月设计，10月动工，仅用80天时间，主街建成21家商店和54户住宅；长江路和金寨路全面改造中，共拆除危旧房屋1225户，新建楼房49幢，总建筑面积15万多平方米，其中商业用房80678平方米，办公、教育、服务行业用房67129平方米，配套设施用房2580平方米。安庆路中段改造工程，占地面积为4．1万平方米，拆迁居民用房737户，建筑面积3．09万平方米；新建房屋33幢，总建筑面积9．6万平方米，其中住宅面积78774平方米，商业用房1179平方米，配套用房546平方米。 芜湖市的旧城改造始于70年代末和80年代初。1978年5月，开始对北京路旧房改造，拆除危旧房屋220户，房屋建筑面积8780．77平方米。新建住宅楼房9幢计301套，建筑面积1．6万平方米。1978年对劳动路的旧房进行改造，共拆迁88户，房屋建筑面积3906．07平方米，新建楼房4幢205套，总建筑面积9633平方米。1985年由市房屋开发公司承担，对殷家山、平章里、春安路的旧房进行改造。殷家山改造段拆除旧房49户，房屋建筑面积1824．52平方米，新建9层服务楼1幢、办公楼1幢，总建筑面积1．35万平方米；平章里、春安路共拆迁旧房户119户，房屋建筑面积4217．4平方米，新建9层饭店1座，建筑面积7200平方米，新建7层新华书店楼1座，建筑面积7592平方米。 蚌埠市于1978年成立公房统建指挥部，相继在淮河路、中荣街、人民路、胜利路、中山街、凤阳路等处拆旧建新。1978年至1985年，拆除旧城区房屋面积8．58万平方米，改造投资3099万元，完成竣工面积17．35万平方米，改造后与改造前相比，增加房屋面积102．2％。“七五”期间，旧城改造加大了力度，1986年在市内的新华街、青年街南、华丰街中部、华盛街等地区成片拆迁改造，共拆迁居民183户，拆除房屋面积4817．5平方米，建成后安置面积达9132平方米；1987年拆迁改造了解放一路、青年街小区、奋勇街小区、国庆街小区和火车站一、二期工程，共拆迁住户1248户，拆迁房屋面积4．43万平方米，建成后安置面积达8．1万平方米；1988年拆迁1297户，面积4．13万平方米，安置面积5万平方米；1989年拆迁户下降到62户，拆迁面积1788．64平方米，安置面积3021．88平方米；1990年，旧房改造转向机关、企业、商业、学校等单位，全年共拆迁1054户，折迁面积3．8万平方米，安置面积5万平方米。整个“七五”期间，全市旧城改造折迁3844户，拆迁面积13万平方米，安置面积19．39万平方米，在拆迁改造的建设工程中，有92．76％的面积是住宅建筑。 安庆市从1978年成立统建办公室到1990年底，全市综合开发各类房屋165．91万平方米，改造危旧房屋55万平方米，建成和在建的住宅小区、住宅组团共32个，商业街（区）、农贸市场9个。1988年12月建成的龙山路北段小区，共拆旧房516户，拆迁面积2．3万平方米，建成后安置拆迁户454户，建筑面积2．5万平方米；1986年建成的花亭新村，安置外部拆迁户335套，面积2．03万平方米；1988年10月建成的人民新村，共拆迁旧房532户，面积2．18万平方米，建成后安置原地拆迁户532套，面积2．57万平方米，安置外部拆迁户100套，面积4800平方米；1989年建成的二郎巷小区，共拆旧房538户，面积2．9万平方米，建成后安置拆迁户552套，面积3．31万平方米；1990年6月分三期建成的宜光新村，共拆迁旧房593户，面积3．6万平方米，建成后安置原地和外来拆迁户876套，面积6．91万平方米；1990年底建成的英王府小区，共安置拆迁户1314套，面积7．24万平方米；其他还有后夫宫小区、布云小区、热电新村、近圣公寓、龙山公寓、聿家巷住宅组、工人新村、旗杆新村、黄花公寓等都有大量旧房拆迁和回迁安置工作。 铜陵市从1984年开始，对原有3个旧住宅区进行改造，前两年共拆除破旧房屋2．34万平方米，拆迁居民687户，建多层住宅10．65万平方米，迁进居民1814户。长江新村小区，改造前是铜陵有色冶金公司在这里建造的低标准平房63幢，面积1．06万平方米，居住459户。1984年10月，开始拆旧房，加高地基，建成占地4．78公顷，建成点式7层楼房8幢，条式6层楼房22幢，可容居民1022户，并完成小区配套设施建筑面积2438平方米。爱国东村北部住宅组团，只有21幢简易平房，居住116户，改造后兴建住宅792套，面积3．38万平方米，分户设有厨房、卫生间和卧室。1985年以后，又对人民新村小区和五松西村小区进行改造。拆除破旧房屋1．7万平方米，共建住宅楼25幢，建筑面积3．9万平方米，安置拆迁户和缺房户492户。 二是高层建筑和高档公用建筑，改变了城市总体面貌。70年代以前，各城市商业街多为2至5层楼房与平房组合，全省城市房屋平均层数不到两层，且因建筑造型呆板，色彩单调，总体相貌平平。进入80年代以后，城市沿街建房都在5层以上，许多城市相继建起了高层建筑和高档次公共建筑，迅速改变了城市总体面貌，建设最多、变化最快的当属省会合肥，“六五”至“七五”期间，共建成近20座高层建筑。合肥金融大厦，主楼21层，总建筑面积1．4万平方米，1984年兴建，1986年2月竣工；1984年开工，1987年3月竣工的合肥九州大厦，主楼21层，总建筑面积1．4万平方米；1985年10月动工，1988年12月建成的合肥黄山大厦，主体结构20层，总建筑面积1．6万平方米；1985年10月动工兴建，1988年12月竣工的天都大厦，主楼22层，总建筑面积2．05万平方米；1985年7月动工，1987年2月建成的合肥供电大楼，主楼12层，总建筑面积5038平方米；1983年6月开工，1985年12月竣工的四联公寓，主楼18层，总建筑面积1．09万平方米；1983年8月开工，1985年竣工的合肥大厦，地面以上建筑18层，总建筑面积1．02万平方米；1987年10月竣工的建工大厦，主楼17层，总建筑面积1．19万平方米；1987年11月动工，1991年建成的合肥建设银行营业大厦，地上12层，地下2层，总建筑面积7275平方米；安徽省工商银行综合大厦1988年6月动工兴建，1989年停建，当年11月复工，1990年7月17日主楼16层完成封顶工程；1975年12月开工，1980年12月竣工的合肥长话通讯枢纽，主楼7层；钟楼12层，全高82米，总建筑面积1．44万平方米；1986年6月开工，1989年12月竣工的安徽省公安厅侦破技术楼，主楼18层，总高63．1米，总建筑面积1．04万平方米；1984年12月开工，1986年建成的安徽省社会科学院科研楼，主楼14层，总高49．5米，总建筑面积8841平方米；1987年12月动工兴建，1991年建成的安徽饭店，主楼23层，地下2层，总高98米，总建筑面积2．59万平方米；其他高层建筑还有安徽省人大办公楼、安徽省粮油贸易综合市场大厦、安徽省电力调度楼、安徽省建设建行大厦等。在这期间建成的还有安徽剧院、合肥城隍庙市场、七桂塘步行商业市场、华侨饭店、庐阳饭店、光明影都、解放电影院、省市体育馆以及星罗棋布的商贸大厦和酒楼饭庄，使合肥这座老城面貌焕然一新。 其他城市也建成一些高层建筑。芜湖市委党校教学楼，主楼12层，总建筑面积3522平方米，1985年4月开工，1987年12月竣工，是芜湖市第一座高层建筑。建于芜湖市内的物资金融大厦，主体结构16层，总高58．6米，总建筑面积2．09万平方米，1985年12月开工，1987年基本建成。芜湖市供电局调度大楼，主体结构12层，总高50米，总建筑面积7381平方米。芜湖市建材大厦，主楼高11层，总建筑面积5992平方米，于1986年4月开工，1987年12月竣工。芜湖市港务局微波通讯楼，主楼高17层，1988年9月开工，1990年12月竣工。芜湖弋江轮船公司供应库，主楼高14层，总建筑面积7393平方米，1988年12月开工，1990年12月竣工。建于蚌埠市中荣街、南山路口的人民商场，主楼10层，总建筑面积1．36万平方米，1984年9月动工，1985年10月建成。蚌埠科技大楼，主楼10层，总建筑面积2914平方米，1976年12月开工，1978年3月建成。治淮委员会中心调度楼，高10层，总高41米，建筑面积5339平方米，1984年8月开工，1986年12月竣工。建于马鞍山市内的雨山湖饭店，顶高12层，建筑面积2．57万平方米，1977年12月开工，1982年底竣工。建于安庆市内的宜城饭店，主楼中间10层，建筑面积1．4万平方米，1977年动工，1982年11月竣工。安庆微波大楼，主楼13层，总高52．7米，建筑面积7555平方米。淮北矿工总医院住院部大楼12层，总建筑面积2．86万平方米，1978年3月开工，1984年12月竣工。淮北市工人文化宫，主楼13层，加3层钟楼共16层，1985年11月开工，1987年底完成主体工程，总建筑面积8357．44平方米。中共阜阳地委办公楼，顶高11层，建筑面积7703平方米，1986年7月开工，1989年12月竣工。 三是建成一批配套齐全的住宅小区。70年代以前，城市公建住宅多是由机关、企事业单位自行建设，建成后实行福利性分配。70年代后期实行“统建”。80年代初，在深化城市改革的形势下，城市住宅建设开始实行综合开发，配套建设，建成商品房以后向单位或个人出售。这种市场运行机制，有效地加快了城市住宅建设步伐。合肥市运用“统建”和综合开发形式，先后建成14个住宅小区。1978年6月开工，1983年11月建成的太湖新村，占地87．6亩，建有各类房屋24幢，总建筑面积53676平方米，其中住宅998套，可居住3450人；公建配套房4163平方米，建有4层砖混楼小学1所，4层砖混楼幼儿园1所，商业楼2幢，自行车库1座。铜陵新村位于合肥市蚌埠路、铜陵路交口处，占地127．7亩，建有各类房屋34幢，总建筑面积7．02万平方米，其中住宅1221套，面积6．8万平方米；公建配套房屋有商业用房1幢，面积815平方米，4层楼幼儿园1幢，面积1026平方米；自行车房1幢，面积377平方米，1979年10月开工，1982年建成。蜀山新村，位于合肥城西三里庵以北，占地74．9亩，建有各类房屋33幢，总建筑面积68329平方米，其中住宅1188套，面积6．64万平方米；商业服务楼1幢，幼儿园用房1幢。西园新村，位于合肥市城西三里庵南边，全区占地23．25公顷，其中住宅占地13．21公顷，附属公建配套占地4．48公顷，道路占地2．13公顷，绿化小品占地3643公顷。小区于1985年4月动工，1987年底建成。共建住宅楼84幢，建筑面积208952平方米。住宅共分6个组团，同时建成配套房屋23幢，面积22192平方米，设有商场、酒店、邮电所、银行、油粮站、日用百货、书屋、集贸市场；建成的公用设施有自行车库4座、幼儿园2所、小学1所以及少年活动室、老年活动室、门诊所、理发室等，小区设计获得在意大利举办的“发展中国家住房技术竞赛”的国际特别荣誉奖和建设部优秀勘察设计二等奖。 安庆市自实行住宅“统建”和综合开发以来，到1990年底共建成各类房屋165．9万平方米，其中建成住宅小区18个（含石化总厂自建5个），住宅组团14个。1980年至1982年建成的湖滨新村，位于二环路南侧，占地3．5公顷，建房22幢，总建筑面积40728平方米；建成住宅705套，建筑面积39112平方米；建成的公用配套设施有居委会、托儿所、邮电所、商店、自行车库等建筑面积1616平方米，道路面积2700平方米，绿化及其建设用地17971平方米。1982年5月兴建，1986年12月完工的花亭新村，东临大湖水上公园，西南连结集贤路，北抵黄土坑路，占地面积13公顷，建房87幢，总建筑面积151848平方米，其中共建住宅2154套，建筑面积138159平方米；建成的配套设施有街道办事处、居委会、学校、幼儿园、粮店、银行、医院、派出所、自行车库和公共厕所等共13689平方米；道路面积1．5万平方米；绿化和其他用地63493平方米。1987年至1990年分三期改造建成的滨江小区，东临龙山路南端，西至新义街、南至沿江西路、北接蓬莱公寓，原地拆除旧房593户，建成房屋40幢，其中6层楼11幢，7层楼20幢，9层楼4幢，总建筑面积84579平方米，其中建成住宅1324套，建筑面积76428平方米，公用办公楼、托儿所576平方米，车库4座共1276平方米，商业用房2848平方米，仓库用房3451平方米，道路用地5630平方米，绿化面积2544平方米。1988年2月至1990年建成的英王府小区，位于南大门街、龙山路、沿江路和国货街之间，占地7．74公顷，建房52幢，总建筑面积12．5万平方米，其中住宅1803套，建筑面积10．39万平方米；办公用房、居委会、学校、商店、车棚、公共厕所等21114平方米；道路用地11477平方米；绿地面积2735．12平方米。安庆石油化工总厂自70年代到1990年底，建成主要住宅区有一村、二村、热电新村、三村、大湖新村等，其中：一村于1989年建成，建房96幢，总建筑面积124758平方米；二村于1988年建成，建房78幢，总建筑面积76616平方米；热电新村于1989年建成，建房22幢，总建筑面积27856平方米；三村于1988年建成，建房17幢，总建筑面积27382平方米；大湖新村于1989年建成，建房110幢，总建筑面积208445平方米。5个小区共建成住宅4962套。 芜湖市自70年代末到80年代中，先后开发了团结路一村、二村、三村、四村、红梅村、黄果山新村、朝阳新村、文化路新村、人民路新村、北埂新村、绿影新村等12个居住小区，征用土地49公顷，建成各类房屋28．82万平方米。开发的新区有团结新村（含一、二、三、四村），位于市北郊团结路两侧，占地面积271．92亩（18公顷），建房总面积达21．5万平方米，其中住宅116幢计3312套，建筑面积184161平方米，公建配套项目34个，建筑面积31059平方米。1985年建成的红梅新村，位于延安路中段东侧，东至宁芜铁路，西至延安中路，占地面积71．7亩，建成各类房屋总建筑面积66522平方米，其中住宅37幢1006套，建筑面积62056平方米；公建配套项目9个，建房4466平方米。1985年建成的黄果山新村，位于工农路东、小官山北、延安路西侧，占地42亩，共建住宅20幢458套，建筑面积28914平方米。在这同期建成的，还有赵腰新村、朝阳新村等。 蚌埠市在80年代住宅建设步伐大大加快。“六五”期间完成住宅竣工面积117．2万平方米，比“五五”期间住宅竣工面积增长1．63倍；“七五”期间完成住宅竣工面积116．5万平方米，为“六五”期间完成量的99．4％。在市区，先后建成了南岗生活区，二钢生活区，大庆生活区，雪花山生活区，张公山生活区和龙湖新村生活区等。1984年建成雪花山生活区，位于胜利东路南侧，距市中心3公里，占地12．33公顷，建成各类房屋建筑面积9．4万平方米，其中建有住宅55幢，建筑面积9．06万平方米，可容纳居民1454户、4878人；建有商业服务及其他配套用房9幢，建筑面积3213．4平方米。生活区内东有中、小学，南有煤店，西有电影院，北有综合商店，生活区中心建有茶庄、粮店、土产商店、照像馆、幼儿园、卫生所、储蓄所、邮政所、派出所以及公共厕所等服务设施。1985年建成的张公山生活区，位于涂山路南侧，占地约56公顷，建成各类房屋建筑总面积49．72万平方米，区内共建住宅楼236幢，总建筑面积47．16万平方米；建成商业服务和其他配套房屋32幢，面积2．67万平方米，其中有：新华书店、中小学、幼儿园、商店、菜场、粮油站、煤店、液化气站、医院、银行、邮政所、自行车棚、水冲式厕所等。1990年建成的龙湖新村生活区，位于东南郊，距市中心3．5公里，小区分为一、二、三村，建造楼房50幢，总建筑面积10．22万平方米，其中住宅建筑面积9．2万平方米；公建配套设施有粮站、煤店、商店、饮食饭店、茶场、银行储蓄所等服务网点，文教设施有幼儿园2所，小学2所，中学1所。 马鞍山市到1984年底，已建成新工房、工人新村、新港、恒兴、彭山等33个住宅新村，总占地面积为6400亩，完成住宅建筑65万平方米，解决1．8万户住房问题。雨山住宅区，在50年代已经形成雏型，完成住宅建筑面积74．5万平方米，解决马钢三厂、轮箍厂、焦化厂、机修厂和第十七冶金建设公司住房问题。1979年，马钢公司成立民建指挥部，在雨山区开发新的职工住宅区，5年时间先后建成了大治村、新建村、安民村、老庄村、立新村、勤奋村，共198幢4至6层楼房和34幢平房，建筑面积25．7万平方米，有5069户搬进新居。1981年开始兴建的湖东新村住宅区，占地720亩，先后建成住宅楼93幢，总面积达13万平方米，其中：湖东一村建楼房37幢，居住711户；湖东二村建住宅楼36幢，居住788户，另外在湖东三村、大北庄、中岗村、桃花村建成5至6层住宅楼102幢。 其他各市，如淮南、淮北、铜陵、黄山、阜阳、滁州、巢湖、亳州也都建成一批配套齐全的住宅小区。 |