目录
第三节 房产管理
一、维修养护
1978年以前，仅对直管公房小修养护。1978年开始对直管公房进行抗震加固，至1981年共加固12栋楼房，216户，建筑面积10180平方米，其中1978年51户，面积为2158平方米；1979年，51户，面积为2192平方米；1980年90户，面积为4480平方米；1981年24户，面积为1350平方米。从1981年开始，对直管公房进行大修，到1992年，共大修1405户，面积为76367.8平方米，其中1981年大修109户，面积3784平方米；1982年153户，面积为8342平方米；1983年277户，面积为14396平方米；1984年201户，面积为11041平方米；1985年378户，面积为21,500平方米；1986年18户，面积为1875平方米；1987年12户，面积为1250平方米；1988年44户，面积为2050平方米；1989年69户，面积为3529平方米；1990年45户，面积为3230平方米；1991年71户，面积为4677.8平方米；1992年28户，面积为693平方米。1985至1992年，大修、小修任务分开，大修任务由房管局修建公司负责，小修任务由相山东、西房管所负责。房租基本上用于房屋维修。由于房租低、资金缺、失修状况严重。自管公房由自管单位负责维修养户，私房由私房主维修养护。
二、租赁
淮北市对房屋租赁是从1989年开始的。实行统一租约，签证管理。1991年，制定了《淮北市房地产租赁管理工作程序》，实行证照管理。1991年，核发租赁许可证222户，办理签证手续297件，收取签证费6.52万元。1992年，核发了235户，370件，收费9.94万元。
三、产权交易
市民购买商品房是从1991年开始的。淮北市范围内的单位和个人买卖房屋，到市房地产交易管理所注册登记。按规定手续办理，经审查后方可买卖。自管公房以优惠价出售给职工的，经主管部门同意后报经市房地产管理局批准方能出售。1991年办理交易手续154起，交易面积为1.46万平方米，交易金额691.4万元，收取管理费5.42万元。1992年办理交易手续177起，交易面积为1.54万平方米，交易金额974万元，收取管理费11万元。
四、经营开发
淮北市的房屋开发从1984年开始。是年仅有两个公司，即省房地产开发公司淮北市分公司及濉溪县房地产开发公司，职工39人。至1992年底，完成开发工作量2.11亿元，施工房屋面积113.55万平方米，开发土地面积26.93万平方米，出售房屋面积46.71万平方米(出售住宅面积37.81万平方米)，有偿转让土地面积9.294万平方米，利税总额2565.49万元，上交税金763.44万元，拆除房屋2.65万平方米。
1、开发企业〔安徽省房地产综合开发集团公司淮北市分公司〕成立于1984年2月，前身是市房开发公司，时与市统建领导小组是一个机构，两块牌子。是年6月和统建机构分开，有职工30人，其中有专业技术职称的20人，隶属市建委领导。1990年累计开发房屋总面积25万平方米，向社会提供了16万平方米2200套商品住宅，完成了开发工作量8000万元，实现利税851万元。
〔安徽省房地产综合开发集团公司濉溪县分公司〕成立于1984年8月，有职工18人，其中专业技术人员14人。至1992年底，先后建成了新城建设巷、仲家巷、长山路小区、县政府职工生活小区以及县外贸办公楼、县供销商业办公楼、县百货公司营业楼、县交警大队办公楼、县公安局办公楼等，共完成工作量2000万元，竣工房屋8万平方米，提供住宅1260套，完成商业服务性建筑工作量350万元，竣工商业用房8000平方米。
2、住宅小区〔海宫新村居住小区〕位于市区西南，距市中心约1.4公里，东邻建筑安装公司工程处，西邻市玻璃厂，北面是海宫路，南面是电厂铁路线，占地面积79.8亩，居住人口4013人1069户。小区建筑以条式为主，配合点式建筑点缀。住宅造型采用独门独户，室内设备齐全，户型有一室半户、二室户、二室半户、三室户、三室半户，每户建筑面积有40～75平方米，层数有5层和6层，住宅有阳台，墙面装饰色彩美观。居住小区内有幼儿园、居委会、门诊部、文化站、退休工人活动室、街道派出所、粮店、菜场、烟酒店、车库、银行及其它服务行业。海宫路北侧是海宫学校，南侧有花池、树木。小区内有南北向7米道路两条，东西向道路两条，车辆畅通无阻，道路两侧树木成行，楼与楼之间有绿化地带，以花为主，居住环境优美。
〔新华巷住宅小区〕位于市中心地区，南面是淮海路，北面是民生路，西面是市委，西南是人民政府，东面是新华巷商品街，占地27亩，总建筑面积2.58万平方米。原住宅小区是50年代建筑的砖拱和砖木结构平房。1984年，市政府把新华巷改造成商品街。1985至1989年，对新华巷住宅小区进行改造，建五层、六层住宅楼8栋和沿新华巷小商品营业房，居住人口1354人366户。户型为一梯二户条式和一楼三户点式结合的布局，分户设施有厨、卫、水、电、煤气配套齐全，小区内绿化优美，四季常青，交通、购物十分方便。
〔民生南区（十号小区）〕位于市中心区，南邻百货大楼、市二中，西为相山路，北为民生巷，东为友谊巷小商品市场，总占地面积为18亩，总建筑面积为2.31万平方米，其中住宅面积1.93万平方米，260套。小区内有相山路菜市场，购物方便。居住区为6层条式住宅，8栋。均为一梯二户，室内厨、卫、水、电、煤气配套齐全。
1978年以前，仅对直管公房小修养护。1978年开始对直管公房进行抗震加固，至1981年共加固12栋楼房，216户，建筑面积10180平方米，其中1978年51户，面积为2158平方米；1979年，51户，面积为2192平方米；1980年90户，面积为4480平方米；1981年24户，面积为1350平方米。从1981年开始，对直管公房进行大修，到1992年，共大修1405户，面积为76367.8平方米，其中1981年大修109户，面积3784平方米；1982年153户，面积为8342平方米；1983年277户，面积为14396平方米；1984年201户，面积为11041平方米；1985年378户，面积为21,500平方米；1986年18户，面积为1875平方米；1987年12户，面积为1250平方米；1988年44户，面积为2050平方米；1989年69户，面积为3529平方米；1990年45户，面积为3230平方米；1991年71户，面积为4677.8平方米；1992年28户，面积为693平方米。1985至1992年，大修、小修任务分开，大修任务由房管局修建公司负责，小修任务由相山东、西房管所负责。房租基本上用于房屋维修。由于房租低、资金缺、失修状况严重。自管公房由自管单位负责维修养户，私房由私房主维修养护。
二、租赁
淮北市对房屋租赁是从1989年开始的。实行统一租约，签证管理。1991年，制定了《淮北市房地产租赁管理工作程序》，实行证照管理。1991年，核发租赁许可证222户，办理签证手续297件，收取签证费6.52万元。1992年，核发了235户，370件，收费9.94万元。
三、产权交易
市民购买商品房是从1991年开始的。淮北市范围内的单位和个人买卖房屋，到市房地产交易管理所注册登记。按规定手续办理，经审查后方可买卖。自管公房以优惠价出售给职工的，经主管部门同意后报经市房地产管理局批准方能出售。1991年办理交易手续154起，交易面积为1.46万平方米，交易金额691.4万元，收取管理费5.42万元。1992年办理交易手续177起，交易面积为1.54万平方米，交易金额974万元，收取管理费11万元。
四、经营开发
淮北市的房屋开发从1984年开始。是年仅有两个公司，即省房地产开发公司淮北市分公司及濉溪县房地产开发公司，职工39人。至1992年底，完成开发工作量2.11亿元，施工房屋面积113.55万平方米，开发土地面积26.93万平方米，出售房屋面积46.71万平方米(出售住宅面积37.81万平方米)，有偿转让土地面积9.294万平方米，利税总额2565.49万元，上交税金763.44万元，拆除房屋2.65万平方米。
1、开发企业〔安徽省房地产综合开发集团公司淮北市分公司〕成立于1984年2月，前身是市房开发公司，时与市统建领导小组是一个机构，两块牌子。是年6月和统建机构分开，有职工30人，其中有专业技术职称的20人，隶属市建委领导。1990年累计开发房屋总面积25万平方米，向社会提供了16万平方米2200套商品住宅，完成了开发工作量8000万元，实现利税851万元。
〔安徽省房地产综合开发集团公司濉溪县分公司〕成立于1984年8月，有职工18人，其中专业技术人员14人。至1992年底，先后建成了新城建设巷、仲家巷、长山路小区、县政府职工生活小区以及县外贸办公楼、县供销商业办公楼、县百货公司营业楼、县交警大队办公楼、县公安局办公楼等，共完成工作量2000万元，竣工房屋8万平方米，提供住宅1260套，完成商业服务性建筑工作量350万元，竣工商业用房8000平方米。
2、住宅小区〔海宫新村居住小区〕位于市区西南，距市中心约1.4公里，东邻建筑安装公司工程处，西邻市玻璃厂，北面是海宫路，南面是电厂铁路线，占地面积79.8亩，居住人口4013人1069户。小区建筑以条式为主，配合点式建筑点缀。住宅造型采用独门独户，室内设备齐全，户型有一室半户、二室户、二室半户、三室户、三室半户，每户建筑面积有40～75平方米，层数有5层和6层，住宅有阳台，墙面装饰色彩美观。居住小区内有幼儿园、居委会、门诊部、文化站、退休工人活动室、街道派出所、粮店、菜场、烟酒店、车库、银行及其它服务行业。海宫路北侧是海宫学校，南侧有花池、树木。小区内有南北向7米道路两条，东西向道路两条，车辆畅通无阻，道路两侧树木成行，楼与楼之间有绿化地带，以花为主，居住环境优美。
〔新华巷住宅小区〕位于市中心地区，南面是淮海路，北面是民生路，西面是市委，西南是人民政府，东面是新华巷商品街，占地27亩，总建筑面积2.58万平方米。原住宅小区是50年代建筑的砖拱和砖木结构平房。1984年，市政府把新华巷改造成商品街。1985至1989年，对新华巷住宅小区进行改造，建五层、六层住宅楼8栋和沿新华巷小商品营业房，居住人口1354人366户。户型为一梯二户条式和一楼三户点式结合的布局，分户设施有厨、卫、水、电、煤气配套齐全，小区内绿化优美，四季常青，交通、购物十分方便。
〔民生南区（十号小区）〕位于市中心区，南邻百货大楼、市二中，西为相山路，北为民生巷，东为友谊巷小商品市场，总占地面积为18亩，总建筑面积为2.31万平方米，其中住宅面积1.93万平方米，260套。小区内有相山路菜市场，购物方便。居住区为6层条式住宅，8栋。均为一梯二户，室内厨、卫、水、电、煤气配套齐全。
