目录
第三节 房地产及管理
一房产及管理
（一）面积解放前，全县城镇房屋面积约7865平方米，其中敌伪公房约10795平方米，占13％；外地人建会馆和集体公房约3438平方米，占4.4％；居民私有房屋64462平方米，占82％。房屋结构，砖木结构楼房约4092平方米，占5.2％；砖木结构平房51152平方米，占65％；土墙瓦房7869平方米，占10％；草房15581平方米，占19.8％。大都建于清朝乾隆、嘉庆年间，陈旧不堪，布局紊乱。
解放后，大力兴建生产和住宅用房，1950——1985年，共投资1.49亿元，新建和改建房屋108万平方米，其中全民单位投资1.26亿元，建房92.1万平方米，占85％；集体单位投资1210万元，建房8.4万平方米，占8％；私人投资755.7万元，建房5.19万平方米，占4.5％；其它投资1.2万元，建房81平方米。其中50年代投资425万元，占3％；60年代投资3652万元，占24％；70年代投资6007万元，占40.5％；80年代投资4826万元，占32％。1985年房产普查统计，全县城镇房屋面积116.1万平方米，是解放前的14.7倍，其中平房82.3万平方米，楼房33.8万平方米。钢结构1017平方米，占0.09％；钢混结构8622平方米，占0.74％；混合结构22.5万平方米，占19.36％；砖木结构85.9万平方米，占73.99％；其它结构6.8万平方米，占5.82％。属房管部门管理的6.6万平方米，占5.7％；全民单位自有的93万平方米，占79.94％；集体单位自有的8.76万平方米，占7.6％；私有房屋7.8万平方米，占6.7％；其它81平方米，占0.06％。按功能分，生活用房54.5万平方米，占46.98％；工交部门仓库用房42万平方米，占36.3％；商业服务部门用房7.9万平方米，占6.81％；教育、医疗、科研单位用房5.4万平方米，占4.68％；文化体育单位用房1.4万平方米，占1.2％；其它用房4.6万平方米，占4.03％。
（二）住房1954年，县城常住人口4600人，生活用房仅17380平方米，人均3.8平方米。1985年，全县城镇居民8490户32140人，住房面积233795平方米，人均7.27平方米。大体可分五种类型；人均10平方米以上的有1803户4788人，占15％；面积60260平方米，占25.8％。人均8——10平方米的有1408户5519人，占17％；面积49022平方米，占21％。人均6——8平方米的有2467户10203人，占31.8％；面积70939平方米，占30.3％；人均4——6平方米的有2147户9156人，占28.5％；面积47080平方米，占20.2％；人均4平方米以下的有665户2474人，占7.7％；面积6494平方米，占2.7％。
城关镇3220户12475人，实际住房面积102075平方米，人均8.1平方米。佛子岭镇475户1825人，住房面积14716平方米，人均8.06平方米。诸佛庵镇470户1908人，住房面积16583平方米，人均8.69平方米。省属和小三线工厂人均住房在7.45和5.6平方米之间。全县缺房1172户，其中无房257户，占21.9％；不便户164户，占14％，拥挤户751户，占64.1％。
1985年房屋实际居住面积分析表
1985年居民缺房情况统计表
（三）租金房屋租金主要用于以房养房，使房产资源能永续利用，在不影响维修的情况下，每年适当抽出部分资金，配合财政投资新建生活和商业用房，以适应城市发展和人口增长的需要。全县公房承租面积6万平方米，临街商业用房按地段划分繁商区、普商区、非商区3类档价，繁商区每平方米1元，普商区每平方米0.9元，非商区每平方米0.8元。居民区住房分4个档价，草房每平方米0.04元，旧瓦房每平方米0.05元，较好平房每平方米0.06元，新瓦房每平方米0.07元。年收入租金8.5万元，1978——1985年收租金107.9万元，用于维修旧房约70万元，余用于新建住房。
1985年房地产公司经租公房每平方米租金标准分类
1985年县城生产经营用房租金标准明细表
（四）房屋维修由于接管敌伪公房土打墙多，1969年特大洪水冲泡倒塌300余间7000多平方米，受损危房50多间约1250平方米。1972——1985年，房管部门投资699856元，组织专业队维修房屋1815间44325平方米，其中土墙换砖墙1200多间3万平方米，房面草换瓦210多间4200平方米，小瓦换大瓦105间2625平方米，翻旧改新750多间6250平方米，修理危房50间1250平方米。
（五）私房改造解放后，政治运动频繁，体制变动大，管理混乱，造成房产权属不分。有的公房被私人挤占，有的公房来历不明，房管部门对公房确切面积心中无数，房产纠纷多。1985年，县成立落实私房政策小组，采取房产移交，折旧付款和退还原房等多种方式，落实128户的错改私房328.5间5907平方米，占应落实私房面积81％。
按政策退还私房情况统计表
二地产及管理
由于长期以来对土地管理没有足够重视，征用土地存在混乱现象，有的多征少用或征而不用，有的不经批准乱占耕地，致使耕地锐减。1950年，全县耕地333217亩，1985年减到270935亩，35年减少62394亩，年均减少1782亩。全县283个行政村，村均耕地957亩，每年减少近两个村的耕地面积。1950年，人均耕地1.5亩，1985年只有0.77亩，大大低于全国人均1.5亩和全省人均1.4亩的水平。为了强化土地管理，制止乱占耕地，1983年，县、区分别成立土地清查小组，一面宣传土地管理法及实施细则，一面登记建房用地面积，处理乱占土地案件。县人民政府制定的《霍山县村镇建房用地实施细则》规定，“一、对违法占地，必须依法处理；二、对正在动工和准备占用的土地，凡属违反规定的，一律停止使用；三、凡买卖出租或者以其它形式非法转让的土地，立即废止契约，并没收非法所得；四、长期征而未用的土地，应予收回；五、对以权谋私和带头违法占地的领导干部从严处理。”
1984年土地利用现状表
历年违法占地处理情况表
（一）面积解放前，全县城镇房屋面积约7865平方米，其中敌伪公房约10795平方米，占13％；外地人建会馆和集体公房约3438平方米，占4.4％；居民私有房屋64462平方米，占82％。房屋结构，砖木结构楼房约4092平方米，占5.2％；砖木结构平房51152平方米，占65％；土墙瓦房7869平方米，占10％；草房15581平方米，占19.8％。大都建于清朝乾隆、嘉庆年间，陈旧不堪，布局紊乱。
解放后，大力兴建生产和住宅用房，1950——1985年，共投资1.49亿元，新建和改建房屋108万平方米，其中全民单位投资1.26亿元，建房92.1万平方米，占85％；集体单位投资1210万元，建房8.4万平方米，占8％；私人投资755.7万元，建房5.19万平方米，占4.5％；其它投资1.2万元，建房81平方米。其中50年代投资425万元，占3％；60年代投资3652万元，占24％；70年代投资6007万元，占40.5％；80年代投资4826万元，占32％。1985年房产普查统计，全县城镇房屋面积116.1万平方米，是解放前的14.7倍，其中平房82.3万平方米，楼房33.8万平方米。钢结构1017平方米，占0.09％；钢混结构8622平方米，占0.74％；混合结构22.5万平方米，占19.36％；砖木结构85.9万平方米，占73.99％；其它结构6.8万平方米，占5.82％。属房管部门管理的6.6万平方米，占5.7％；全民单位自有的93万平方米，占79.94％；集体单位自有的8.76万平方米，占7.6％；私有房屋7.8万平方米，占6.7％；其它81平方米，占0.06％。按功能分，生活用房54.5万平方米，占46.98％；工交部门仓库用房42万平方米，占36.3％；商业服务部门用房7.9万平方米，占6.81％；教育、医疗、科研单位用房5.4万平方米，占4.68％；文化体育单位用房1.4万平方米，占1.2％；其它用房4.6万平方米，占4.03％。
（二）住房1954年，县城常住人口4600人，生活用房仅17380平方米，人均3.8平方米。1985年，全县城镇居民8490户32140人，住房面积233795平方米，人均7.27平方米。大体可分五种类型；人均10平方米以上的有1803户4788人，占15％；面积60260平方米，占25.8％。人均8——10平方米的有1408户5519人，占17％；面积49022平方米，占21％。人均6——8平方米的有2467户10203人，占31.8％；面积70939平方米，占30.3％；人均4——6平方米的有2147户9156人，占28.5％；面积47080平方米，占20.2％；人均4平方米以下的有665户2474人，占7.7％；面积6494平方米，占2.7％。
城关镇3220户12475人，实际住房面积102075平方米，人均8.1平方米。佛子岭镇475户1825人，住房面积14716平方米，人均8.06平方米。诸佛庵镇470户1908人，住房面积16583平方米，人均8.69平方米。省属和小三线工厂人均住房在7.45和5.6平方米之间。全县缺房1172户，其中无房257户，占21.9％；不便户164户，占14％，拥挤户751户，占64.1％。
1985年房屋实际居住面积分析表
1985年居民缺房情况统计表
（三）租金房屋租金主要用于以房养房，使房产资源能永续利用，在不影响维修的情况下，每年适当抽出部分资金，配合财政投资新建生活和商业用房，以适应城市发展和人口增长的需要。全县公房承租面积6万平方米，临街商业用房按地段划分繁商区、普商区、非商区3类档价，繁商区每平方米1元，普商区每平方米0.9元，非商区每平方米0.8元。居民区住房分4个档价，草房每平方米0.04元，旧瓦房每平方米0.05元，较好平房每平方米0.06元，新瓦房每平方米0.07元。年收入租金8.5万元，1978——1985年收租金107.9万元，用于维修旧房约70万元，余用于新建住房。
1985年房地产公司经租公房每平方米租金标准分类
1985年县城生产经营用房租金标准明细表
（四）房屋维修由于接管敌伪公房土打墙多，1969年特大洪水冲泡倒塌300余间7000多平方米，受损危房50多间约1250平方米。1972——1985年，房管部门投资699856元，组织专业队维修房屋1815间44325平方米，其中土墙换砖墙1200多间3万平方米，房面草换瓦210多间4200平方米，小瓦换大瓦105间2625平方米，翻旧改新750多间6250平方米，修理危房50间1250平方米。
（五）私房改造解放后，政治运动频繁，体制变动大，管理混乱，造成房产权属不分。有的公房被私人挤占，有的公房来历不明，房管部门对公房确切面积心中无数，房产纠纷多。1985年，县成立落实私房政策小组，采取房产移交，折旧付款和退还原房等多种方式，落实128户的错改私房328.5间5907平方米，占应落实私房面积81％。
按政策退还私房情况统计表
二地产及管理
由于长期以来对土地管理没有足够重视，征用土地存在混乱现象，有的多征少用或征而不用，有的不经批准乱占耕地，致使耕地锐减。1950年，全县耕地333217亩，1985年减到270935亩，35年减少62394亩，年均减少1782亩。全县283个行政村，村均耕地957亩，每年减少近两个村的耕地面积。1950年，人均耕地1.5亩，1985年只有0.77亩，大大低于全国人均1.5亩和全省人均1.4亩的水平。为了强化土地管理，制止乱占耕地，1983年，县、区分别成立土地清查小组，一面宣传土地管理法及实施细则，一面登记建房用地面积，处理乱占土地案件。县人民政府制定的《霍山县村镇建房用地实施细则》规定，“一、对违法占地，必须依法处理；二、对正在动工和准备占用的土地，凡属违反规定的，一律停止使用；三、凡买卖出租或者以其它形式非法转让的土地，立即废止契约，并没收非法所得；四、长期征而未用的土地，应予收回；五、对以权谋私和带头违法占地的领导干部从严处理。”
1984年土地利用现状表
历年违法占地处理情况表
