一、城市规划
六安城区建设规划始于1958年，当年根据在册城镇人口6.14万人，规划了建设用地范围：北至五里墩现市化肥厂一带，东抵今市境内的淠河总干渠，南至解放路南端，西止于淠河。在此范围内，规划有2个工业区。三里桥以北，沿六(安)寿(县)公路两侧地段为毛纺、纺织、针织、机械、造纸、栲胶、化肥等工业企业；老城西南郊为肉类加工、冷冻、碾米、磨粉、食糖、蛋品、食品加工等工业企业。对市境淠河总干渠以东地域也作了初步规划，作为县及地区钢铁厂和仓库区等。在今市体育中心东南地带，则规划为党政机关建设区。
1959年大办工业，六安城区人口增至8.13万人。为适应形势的发展，对1958年的城市规划又作了较大的修改，用地范围有所扩大。这次规划是：东扩至十里头；南扩至六安地区供电局开关站，包括城南公社全境；西扩至城西和高皇两公社全境；向北则将九里沟、清水河一带的菜地划为城市建设用地。
1976年，六安城市规划小组成立，又进行第三次城市总体规划。规划城市建设用地范围为：东至十里铺六安地区砖瓦厂(二轮窑)，南抵六安地区供电局开关站高压线路，西南沿淠河至六安地区钢厂，西止于淠河(平桥乡马巷村在规划范围以内)，九里沟乡菜地和西南郊区易涝农田均未作为城市规划用地。这时城区人口为8.5万人，近期规划至1985年为16万人，远期规划至1995年为20万人。
1979年3月六安市成立。10月，市总体规划编制办公室完成1980至2000年城市规模为25万人的总体规划初稿，编绘了市区现状和市区用地、环境、给排水、人防工程以及近期建设规划、总体规划等8项规划图，编制了总体规划说明书及调查资料汇集，上报安徽省人民政府。1983年5月，省人民政府批复六安地区行政公署及市人民政府，原则同意六安市总体规划及省建委对该规划的审查意见；并提出人口规模到1988年控制在13万人，到2000年控制在20万人以内。遵照省人民政府批示，六安市总体规划又作了再次修订。总体规划修订的指导思想是：以发展轻纺工业为主，积极建设新市区，有步骤地改造老城区，控制城北工业区，发展城东工业区，调整市内街办工厂，集中建设居住区。
在城市建设方面，规划建设3个工业区：河东工业区，位于淠河总干渠市内河段以东，规划为市区主要工业区，已建有化肥、机床、轴承、建材、粉末冶金、无线电等工厂；城北工业区，规划为综合工业区，已建有电子仪表、造纸、纺织、化工、化肥、拖拉机制造等工厂；城西南工业区，位于淠河及淠河总干渠市内河段上游，规划为轻工、食品工业区，已建有印刷、食品、肉类加工、粮食加工等工厂。
规划的商业区位于梅山路南段，南连皖西路，北接人民路。于区内设置部分较大的综合性商场和一些经营特殊、高档商品及土特名优产品的专营商店。
规划的文化体育中心区位于梅山路和人民路一带。于此建设市委、市人民政府等党政机关及体育中心、博物馆、文化馆、图书馆、青少年宫、老干部之家、人民公园等等。
规划的生活居住区要求相对集中，住宅要增加层数(4至6层)。其小区有梅山路新村、人民路新村、皖西路新村、体育新村，百箩丘居住区、望城岗居住区、五里塘居住区、马家洼居住区等等。
二、功能分区
按照城市功能，1986年全市大致可划分如下区域：
党政文化中心位于人民路两侧，主要有中国共产党六安市委员会、市人民政府、市人民代表大会常务委员会、市政协、中国共产党六安地区委员会、六安地区行政公署等党政机关；以及《皖西报》社、六安广播电台、六安电视台、市图书馆、市文化馆、皖西博物馆、人民影剧院、青少年宫、老干部之家、人民公园等文化事业单位和团体。
河东工业区位于淠河总干渠市内河段以东，区内有长安机器总厂、永达机械厂、六安机床厂、六安轴承厂、六安汽车齿轮厂、六安市粉末冶金厂、六安市纺织机械厂、六安市自行车辐条厂、六安淠河化肥厂、六安市磷肥厂、六安市五金一厂、六安市雨具厂、六安市塑料厂、六安市胶木制品厂、六安市羊毛衫厂、六安市石油加工厂、六安市羽绒制品厂、六安市眼镜厂、六安市客车修配厂、六安市建筑油毡厂、六安市砖瓦厂、六安地区砖瓦厂、六安市小汽车修配厂、六安市中市塑料汽车底板厂、永安汽车修理厂、六安市陶器厂、六安市沙发厂、六安市编织袋厂、六安市华山印刷厂、六安县农机修造二厂、六安县化纤针织厂、六安县友谊食品厂、六安县粮油食品厂、六安县茶叶精制厂等。
城北工业区位于市区北部，区内有国营光华无线电仪器厂、安徽省朝阳制药厂、朝阳化轻厂、六安手扶拖拉机厂、六安纺织厂，六安针织厂、六安造纸厂、六安手扶拖拉机附件厂、六安电机厂、六安市电器厂、六安市无线电厂、六安市东风农机厂、六安市机床联接件厂、六安市机具厂、六安市五金三厂、六安市化肥厂、六安市化工厂、六安市火柴厂、六安市振兴袜厂、六安市丝织厂、六安市西服总厂、六安市制革厂、六安市新华造纸厂、六安市天柱塑料厂、六安市酒厂、六安市蜂蜜营养酒厂、六安市香料厂、六安市百货厂、六安市第二针织厂、六安市家具厂、六安市藤编厂、六安市橡胶制品厂、六安市九里沟砖瓦厂、六安县酒厂等。
城西南工业区位于淠河及淠河总干渠市内河段上游，区内有安徽省客车总厂、六安地区汽车公司保养厂、六安地区汽车运输公司修理厂、六安新华印刷厂、六安健康食品厂、六安肉类加工厂、六安市面粉厂、六安市五金二厂、六安市玻璃器皿厂、六安市制镜厂、六安县色织布厂、六安纺织厂被单分厂、六安市永安桥食品厂、六安市啤酒厂、六安市建材厂、六安市畜产品综合加工厂、六安市淠河软木厂、六安市粮油机械厂、六安市平桥纺织配件厂、六安市平桥农机配件厂、六安市平桥塑料厂、六安市平桥知青饲料厂、六安市平桥砖瓦厂、六安市平桥二窑厂、六安市振兴汽车修配厂、六安市南外窑厂、六安市南外净化设备厂、六安县兴达粉末冶金厂、六安县棉织厂、六安县袜厂、六安县服装鞋帽厂、六安县毛巾厂、六安县食品厂、六安县酿造厂等。
市区中部商业区位于梅山路南段、解放路南段、皖西路、东门大街、鼓楼街和云路街，区内有六安百货大楼、六安市土产日杂公司商场、新华书店、六安地区纺织品公司针纺织品批发部、六安地区百货公司小百货批发部、六安地区糖业烟酒公司解放路批发部、解放路建材商场、皖西路供销商场、六安丝绸工业联合经销部、六安市二轻供销公司、六安南京纺织品联营公司、六安市纺织品公司、皖西中西大药房、华侨友谊商店、土产商场、东方商场、皖西路百货商场、副食品商场、新风商场、友谊商场、六安旅游特需公司、六安市物资商场、六安市五交化公司自行车家电专营商店、皖沪商店、六安市对外经济贸易公司、六安市装饰工程公司、奥玛眼镜店、大别山商场、星海灯具商场、六安市供销商场、六安市百货二大楼、人民路商场、梅山路粮店、六安县粮油食品贸易中心、云路商场、六安市百货公司第一商店、六安市贸易中心、皖西烟酒食品商场、鼓楼中西大药房、六安市百货公司鼓楼商店、鼓楼五交化一商场、天鹅商场、六安市百货商场、六安县百货公司批发部、六安市山杂货商店、财贸商场、大众理发室、东风照相馆、楼外楼饭店、平桥饭店、解放大旅社、皖西饭店、六安旅社、光荣旅社、淠河旅社、皖西宾馆、南海酒家、六安市委招待所、六安市服务大楼、皋城旅社、梅山路旅社、梅山酒家、四季春饭店、大众饭店、六安县人民政府招待所、淠河酒家、回民饭店、六安市五金交电化工公司、六安市金属材料公司、六安地区金属材料公司、六安地区百货公司、六安市百货公司、六安地区糖业烟酒公司，六安地区食品公司、六安市食品公司、六安市蔬菜公司、六安市土产日杂公司、六安地区纺织品公司、六安市农业生产资料公司、六安市生产资料服务公司、六安市物资回收公司、六安地区燃料公司、六安市燃料公司、六安地区医药公司、六安地区石油公司、六安县医药公司、南门农贸市场、解放南路百货市场、梅山南路瓜果市场、平桥农贸市场等。